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lcd,重磅!央行新动作国庆后履行,对楼市影响…-雷火电竞平台官网

admin 雷火电竞官网 2019-11-02 246 0

没有“爆冷”,LPR(贷款市场报价利率)如预期般“降息”。9月20日,据全国银行间同业拆借中心公布的数据,1年期LPR为4.20%,较上一次报价降低5个基点;5年期以上品种维持在4.85%

这是改革后的贷款市场报价利率(LPR)进行的第二次报价,也是降准之后的第一次报价。

此前美联储如期降息25个基点,中国央行是否会跟随降息备受市场关注。海通证券李金柳此前预计,从总需求看,国内经济依然偏弱,9月中旬降准实施将促使银行进一步压缩贷款市场报价利率LPR的加点数,这意味着9月20日LPR报价利率也将大概率继续下调,从而降低企业贷款利率。因此,本次“降息”符合市场预期

8月17日,为深化利率市场化改革,央行决定改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制,报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成,其中,公开市场操作利率主要指MLF利率。新的LPR由18家报价行于每月20日(遇节假日顺延)报价并计算得出

正是由于这一改革实现了贷款利率与MLF利率挂钩,可通过下调MLF利率带动实际贷款利率下行,被市场认为是新的“降息”方式。自2015年10月降息后,央行再未调整过贷款基准利率

值得一提的是,按照将从10月8日起执行的房贷新政,新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。也就是说,由于本次5年期LPR利率没有调整,新政下申请个人住房贷款的利率也不会下调

LPR改革前:贷款基准利率充当贷款定价基准,LPR大多参考贷款基准利率进行报价。

LPR改革后:LPR取代贷款基准利率,LPR=MLF利率+加点。

未来LPR是否会继续下调,光大证券王一峰预计,在MLF到期暂不调整的情况下,9月20日LPR定价下调5BP,11月再下降5-10BP,属于阶梯型下降。

而国盛证券熊园维持此前判断,认为降准完后可能再降一次(最快年底年初),后续大概率会降低MLF利率(预计1-2个月内),也不排除降低OMO利率;年内LPR报价也有望再调降2-3次,但房贷利率不会下调。

说回购房者最关心的问题。

最新公布的LPR1年期由4.25%下降为4.20%,5年期以上LPR则持平在4.85%。也就是说,房贷利率对应的5年期以上LPR,这次没有变动

对此,业内观点普遍认为,这是央行再次向市场传递“房住不炒”的信号。

财经学者刘晓博分析认为:两个关键利率指标里,只降低了1年期贷款利率,因为这个利率跟实体经济关系更密切。而5年以上期限LPR拒绝降息,因为这是房贷的参考利率,这再次传递了一个重要信号:中国可以降息,但暂时跟房地产无关!

还有业内人士表示:“一般来说购房贷款的年限会在10-30年之间居多,现在央行只降低了一年期的LPR,五年期的LPR依旧保持不变,这说明国家是在有意避免给房地产利多。”

民生银行首席研究员温彬也分析说,5年期以上LPR利率保持不变,表明在当前房地产市场调控背景下,房地产市场总体上要通过房贷利率,保持房地产市场的稳定

以上观点,正好验证了此前央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上的表态:新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降

本文信息来源于917房产网。

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